文/张学南
6月14日，中国证监会、深圳证券交易所正式受理了“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“易方达广开REIT”）项目。项目原始权益人是广州开发区控股集团有限公司（简称“广开控股”），基金管理人是易方达基金管理有限公司。
据了解，该项目是易方达基金的首个公募REITs项目，也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。
落实湾区战略部署 推动高质量发展
广州开发区成立于1984年，是我国首批14个国家级经济技术开发区之一。在粤港澳大湾区的发展规划下，广州开发区提出了打造“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”的战略构想。
易方达广开公募REITs项目的三个底层资产——创新基地、创意大厦园区和创新大厦园区，均位于广州开发区科学城核心区域，合计约27万平方米。
这三个底层资产是广州开发区推动创新创业、构筑科技创新体系的主要载体和关键园区，吸引了电子信息行业、新材料新能源产业以及生物医药行业的大量企业入驻，促进了产业融合与创新，有助于推动广州开发区及粤港澳大湾区的高质量发展。
盘活存量资产 形成良性循环
易方达广开公募REITs项目的原始权益人广开控股，是广州开发区资产规模领先、经营实力较强的国有资本运营实体。目前，广开控股旗下拥有园区及配套物业约400万平方米（含在建），入驻企业超700家。
立足于广州开发区的发展，广开控股为开发区提供园区项目建设及运营、战略新兴产业股权投资引导等“硬件+软件”的全方位市场化服务，以培育先进制造业集群，助力广州市产业迈向全球价值链中高端。
易方达广开REIT发行后，有望盘活开发区目前的存量产业园资产，将筹措的资金作为项目资本金继续投入新基础设施的建设，从而形成基建投资的良性循环，缓解产业园重资产投资资金回收周期长等问题，为广开控股的业务持续发展提供资本支持。
REITs进入常态化发行 为市场带来源头活水
自2021年5月首批公募REITs上市以来，截至目前，已陆续有28只公募REITs产品完成首发募集，资产类型涵盖园区基础设施、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。
易方达广开REIT是广州市首个产业园区REITs产品，其发行将有助于吸引社会长期资本投入广州开发区建设，助力广州开发区发展，同时也能让广大投资者通过REITs产品共享广州开发区的改革发展成果。
今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出四方面12条措施，为推进REITs常态化发行完善了基础制度和监管安排。
5月，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。
随着REITs进入常态化发行阶段，新的项目将给投资人带来更多元化的产品选择，为REITs市场带来源头活水，激发市场活力。
（本文仅供参考，不作为投资依据）
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